| 问题 | 国有土地上自建房可以买卖吗 |
| 释义 | 国有土地出让自建房可以买卖，但受条件限制，小产权房存在风险，建议购买者选择有房产证和土地证的房屋。个人自建房可以办理过户和房产证，但需根据土地性质和交易方式区分。农村自建房转让需满足受让方与转让方同为集体经济组织成员，并符合宅基地申请条件且无其他房产。农村自建房的买卖有严格法律规定，过户时需注意合法性和权益保障。 法律分析 一、国有土地出让自建房可以买卖吗? 国有土地出让时自建房一般是可以自由买卖和交易的，个人自建房是俗称的小产权房，有房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人。现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大家要购买小产权房时，选择有房产证和土地证的。同时，购买者要符合相应的要求。国家明确规定，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 二、个人自建房有房产证能过户吗 个人自建房过户分为两种：一种是赠与过户，一种是买卖过户; 自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。如果是赠与过户，则相对简单一些，到房管部门领取材料，让家庭成员签字，同意赠与过户到被过户者名下，然后到房管部门，走析产程序，按面积缴纳手续费和工本费，则可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似，签署买卖合同，然后准备好材料房产过户的材料，到房产局填写表格和存量合同，申请过户，房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金，过户税金缴纳完毕之后，买房即可拿到房产证，完成过户。 三、农村自建房的转让对象需要满足哪些要求 1、受让方必须与转让方是同一个集体经济组织的内部成员。 2、受让方必须要符合当地宅基地的申请条件，且没有其他房产。 需要明确的是，农村自建房不同于城市的商品房，在转让买卖上有着严格的法律规定，买方需要满足相应条件，特别是在过户时是难以进行处理的，如果双方签订了协议的，那么在涉及到房产权的认定上，也是无法得到保障的。 结语 国有土地出让自建房可以自由买卖和交易，但存在一定条件限制。个人自建房有房产证可以进行过户，分为赠与和买卖两种方式。农村自建房的转让对象需要满足与转让方同为集体经济组织内部成员，并符合当地宅基地申请条件且无其他房产。购买小产权房应选择有房产证和土地证的，以确保合法性。在自建房买卖和过户过程中，需遵守相关法律规定，否则房产权认定可能无法得到保障。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 |
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