| 问题 | 购房合同面积与房产证面积不符，怎么办？ |
| 释义 | 购房合同面积与房产证面积不一致的解决方式及可能引发的纠纷。包括房产商隐瞒面积减少、拒绝退款要求、拒绝返还房价款等情况，以及公摊面积纠纷和误差面积对应价款处理引发的纠纷。 法律分析 购房合同面积与房产证面积不一样的解决方式： 1、应付购房款不变，总建筑面积、套内面积、公摊面积同比减少。此时，房产商或者隐瞒建筑面积减少的事实，或者在不能隐瞒时，拒绝购房者的退房退款要求，或者在购房者未要求退房时拒绝返还面积减少部分的房价款； 2、公摊面积不变，总建筑面积、套内面积减少，房产商拒绝返还减少部分的房价款； 3、总建筑面积不变，套内面积减少，公摊面积增加； 4、套内面积不变，总建筑面积、公摊面积增加； 5、套内面积减少，总建筑面积增加、公摊面积增加（第三、四、五等三种情况也是引起公摊面积纠纷的原因）； 6、总建筑面积、套内面积、公摊面积同比增加。在出现第四、五、六三种情况时，房产商不问青红皂白，强行要求购房者补足增加部分的房价款，从而引发纠纷。 7、当房屋面积存在出入时，在误差面积对应价款的处理上产生纠纷。 拓展延伸 购房合同面积与房产证面积不符，如何维护自身权益？ 当购房合同面积与房产证面积不符时，您可以采取以下措施来维护自身权益。首先，核实合同和证书中的面积差异是否存在错误或误解。如果确实存在差异，您可以与开发商或卖方进行沟通，提出书面请求，要求解决该问题。其次，如果协商无果，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的权益和法律责任。在此过程中，收集相关证据，如购房合同、房产证、交易记录等，以支持您的主张。最后，如果必要，您可以考虑通过仲裁、诉讼等法律途径来解决争议，并维护自身的合法权益。请记住，在处理此类问题时，与专业人士合作并遵循法律程序是至关重要的。 结语 购房合同面积与房产证面积不一致时，您需要采取以下措施保护自身权益：核实差异是否存在错误或误解，与开发商或卖方沟通并提出书面请求解决问题。如协商无果，寻求法律援助，咨询律师了解权益和责任。收集相关证据支持主张，如合同、证书、交易记录等。必要时，通过仲裁、诉讼等法律途径解决争议，维护合法权益。与专业人士合作并遵循法律程序是重要的。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 |
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