| 问题 | 疫情期间提前退租可以不付违约金吗 |
| 释义 | 租房疫情解除合同需承担违约责任。不可抗力不能作为免责事由，因租房目的未受疫情影响。根据《民法典》第五百九十条，不可抗力可部分或全部免除责任，但需通知对方并提供证明。迟延履行后发生不可抗力也不能免除违约责任。 法律分析 承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》（2021.1.1生效）第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 拓展延伸 疫情期间租房合同解除是否需要支付违约金？ 在疫情期间，租房合同解除是否需要支付违约金取决于具体情况。根据相关法律法规和合同条款，如果租房合同中明确规定了疫情期间的特殊条款，例如出现疫情导致租房不可居住或无法正常经营的情况，双方可以协商解除合同而免除违约责任。然而，如果合同中未明确规定疫情期间的特殊情况，一般情况下仍需要支付违约金。建议您仔细阅读合同条款，并与房东或中介机构协商解决。如有需要，您也可以咨询专业律师以获取具体的法律建议和帮助。 结语 根据以上情况，租房合同的解除应按约定承担违约责任，不可将疫情作为免责事由。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条，当事人因不可抗力不能履行合同时，根据影响程度可免除部分或全部责任，但法律另有规定除外。当事人应及时通知对方并提供证明，迟延履行后发生不可抗力不免除违约责任。在疫情期间，租房合同解除是否支付违约金需根据具体情况和合同条款决定，建议仔细阅读合同并与相关方协商解决。如需法律建议，可咨询专业律师。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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