| 问题 | 遇到租房人拖欠租金，应该怎么办？ |
| 释义 | 租房人不支付租金且不退房的处理方法是，房东可以根据租房合同约定要求租客支付租金并承担违约责任，如协商不成可向法院起诉要求支付租金和承担违约责任，或根据约定解除合同。租房要退房时，需注意合同日期，到期正常退房并退还押金；若提前退房属于违约，房东不退还押金。 法律分析 一、租房人不给租金又不退房怎么处理 1、遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。 2、在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。 3、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、租房要退房注意什么 注意合同日期 租房合同到期，正常退房。在与房东完成房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。 租房合同没有到期，提前退房的。对于合同没有到期，提前退房的，属于一种违约现象。在这种情况下，房东是不退还租房押金的。 拓展延伸 应对租房人拖欠租金的法律措施 应对租房人拖欠租金的法律措施包括以下几个方面。首先，房东可以与租房人进行协商，寻求解决方案，例如延期支付或分期付款等。其次，如果协商无果，房东可以向法院提起诉讼，要求租房人支付拖欠的租金，并可能要求赔偿损失。在诉讼过程中，房东需要提供相关证据，如租赁合同、付款凭证等。最后，如果法院判决租房人支付租金但其仍不履行，房东可以申请强制执行，通过法律手段追缴拖欠的租金。在执行过程中，法院可以采取冻结银行账户、查封财产等措施。总之，房东应当依法行使自己的权益，通过合法途径解决租房人拖欠租金的问题。 结语 租房人不支付租金且不退房，房东可采取多种措施。首先，根据《租房合同》约定，房东可要求租客支付租金并承担违约责任。其次，房东可先尝试与租客协商解决纠纷，避免矛盾升级；若协商无果，可向法院起诉，要求支付租金并承担违约责任，或根据约定解除合同。法律依据为《中华人民共和国民法典》第七百二十一条和第七百二十二条。退房时需注意合同日期，到期合同正常解除并退还押金，提前退房属于违约，房东不退还押金。总之，房东应依法行使权益，通过合法途径解决租房人拖欠租金问题。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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