| 问题 | 物业管理二级资质是怎样的 |
| 释义 | 1、注册资本人民币300万元以上； 2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％： （1）多层住宅100万平方米； （2）高层住宅50万平方米； （3）独立式住宅（别墅）8万平方米； （4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。 一、私人承包物业谁管 私人承包物业，归开发商管理。物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。物业企业资质，注册资本人民币500万元以上、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准。 二、消防设施工程专业承包企业资质等级标准是怎样的 (一)一级资质标准 1、企业资产 净资产1000万元以上。 2、企业主要人员 (1)机电工程专业一级注册建造师不少于5人。(不考核) (2)技术负责人具有10年以上从事消防设施工程施工技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称； 暖通、给排水、电气、自动化等专业中级以上职称人员不少于10人，且专业齐全。(不考核) (3)持有岗位证书的施工现场管理人员不少于20人，且施工员、质量员、安全员、材料员、资料员等人员齐全。(不考核) (4)经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于30人。(不考核) 3、企业工程业绩 近5年承担过2项单体建筑面积4 万平方米以上消防设施工程(每项工程均包含火灾自动报警系统、自动灭火系统和防烟排烟系统)的施工，工程质量合格。 (二)二级资质标准 1、企业资产 净资产600万元以上。 2、企业主要人员 (1)机电工程专业注册建造师不少于3人。 (2)技术负责人具有8 年以上从事消防设施工程施工技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称或机电工程专业一级注册建造师执业资格；暖通、给排水、电气、自动化等专业中级以上职称人员不少于 6人，且专业齐全。 (3)持有岗位证书的施工现场管理人员不少于15人，且施工员、质量员、安全员、材料员、资料员等人员齐全。 (4)经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于20人。 (5)技术负责人(或注册建造师)主持完成过本类别一级资质标准要求的工程业绩不少于2项。 (三)三级资质标准 1、企业资本 注册资本100万元以上。 2、企业主要人员 (1)企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历。 (2)技术负责人具有5年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有工程序列中级以上职称。 (3)注册建造师不少于2人，并具有省级公安消防机构颁发的合格证书。 |
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