| 问题 | 不动产证类型有哪些，不动产登记需要哪些材料 |
| 释义 | 一、不动产证类型有哪些 不动产证就是不动产权属证书，具体不动产权属有以下几种：集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。 二、不动产登记需要哪些材料 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： 1、登记申请书； 2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； 3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； 4、不动产界址、空间界限、面积等材料； 5、与他人利害关系的说明材料； 6、法律、行政法规以及不动产登记暂行条例实施细则规定的其他材料。 三、不动产证办不下来解决的方法有哪些 第一，和开发商私下协商解决，如果是因为开发商的原因导致房产证迟迟办不下来，一般有这样两种解决方案： 1、在一定的期限内，购房者可以不退房，但是开发商应该按日支付违约金。 2、购房者退房，开发商支付一定的违约金。 第二，发律师函，如果我们和开发商协商解决不了，很难达成一致意见，这种情况下只有委托律师向开发商发律师函，这样会对开发商起到一定的催告，警示的作用，可以督促开发商尽快履行自己应该承担的责任。 第三，发律师函也无结果，开发商还是采取故意拖延，不予理会这样的蛮横态度，那么为了维护我们的权益，只能是联合小区其他业主，走法律程序，诉讼解决。 |
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