| 问题 | 农村房屋买卖的条件是什么？ |
| 释义 | 农村房屋买卖条件：1）买方为集体经济组织成员；2）符合宅基地条件；3）需获得集体经济组织同意；4）房屋合法建筑。根据土地管理法规定，农村村民出售住宅后再申请宅基地不予批准。国家鼓励农村村民有偿退出宅基地，利用闲置宅基地和住宅。 法律分析 买卖农村房屋需要具备的条件如下： 1、受让方为集体经济组织成员； 2、受让方符合申请宅基地的条件； 3、获得集体经济组织的同意； 4、买卖的房屋属于合法建筑。 根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 拓展延伸 农村房屋买卖的合法程序和注意事项 农村房屋买卖涉及到一系列合法程序和需要注意的事项。首先，买卖双方应当签订书面的买卖合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式等。买卖双方还需要办理相关的土地使用权、房屋所有权转移手续。在办理过程中，需注意查验房屋的合法性，确保没有法律纠纷和债务纠纷。此外，买方应当核实房屋的权属证明和相关手续是否齐全。卖方则需提供真实的房屋信息，并确保房屋的合法性。双方还需共同办理过户手续，包括办理房屋权属转移登记等。总之，农村房屋买卖的合法程序和注意事项是保障交易安全和权益的重要环节，双方应当遵守相关法律法规，确保交易的合法性和顺利进行。 结语 农村房屋买卖涉及到一系列合法程序和需要注意的事项。买卖双方应当签订书面买卖合同，办理土地使用权、房屋所有权转移手续，并核实房屋的合法性。买方应核实权属证明和相关手续是否齐全，卖方需提供真实房屋信息。双方还需共同办理过户手续，确保交易合法顺利进行。遵守法律法规，保障交易安全和权益是关键。 法律依据 《土地管理法》第六十二条 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 《土地管理法》第六十二条 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 |
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