| 问题 | 装修期间算空置房吗 |
| 释义 | 本文介绍了空置房屋的定义及其在国家建设部、国家发改委、国家统计局发布的分类通知。空置时间在1年以内的为待销商品房，1年以上3年以内的为滞销商品房，3年以上的为积压商品房。同时，介绍了房屋装修期间是否算空置房。根据法律规定，房屋装修期间不算是空置房，但在实际操作中可能会有人将其算作空置房。 法律分析 一、空置房屋 空置房屋是指在房地产市场上的特定术语，其严格定义是指竣工一年后仍未实现销售的房子，换句话说，就是指市场上无法售出的房屋。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或债权房等，其中又以商品房的尾盘为主。由于市场各方对于空置房的定义大不相同，因此很难统计出全国究竟有多少可供购买的空置房，据介绍，尽管建设部对空置房作出了官方定义，但实际上市场上对空置房存在多种定义。 二、房屋装修期间算空置房吗 根据以上空置房的相关法律规定，房屋装修期间不算是空置房。因为，房屋应有人购买，并且未来入住已经开始安排装修，这明显的不符合空置房的规定。但是，实际操作中会有人把房屋装修期间认为是空置房，是因为有些房地产公司未来搞促销，与物业公司签订合作协议，保证业主在房屋装修期间不收取物业费，实质上，这只是一种民法上的合意，并不影响装修期间房屋的定性问题。其实，依照法律规定，房屋在装修期间，物业公司也是行使了管理和维护义务的，那么业主缴纳物业费则是理所当然，合法有合理的。因此，房屋装修期间并不算是空置房。 拓展延伸 空置房屋的定义及划分是房屋租赁领域中的一个重要问题。空置房屋是指房屋所有人或者承租人超过两年以上未进行居住或者使用的房屋,或者房屋所有人或者承租人转移房屋所有权或者承租权后,超过两年以上未进行居住或者使用的房屋。 根据《中华人民共和国房地产管理法》和《房屋租赁管理办法》的规定,空置房屋的划分一般按照房屋用途、房屋租赁期限和房屋空置时间等因素进行。对于房屋用途,一般将住宅房屋的空置时间分为满两年和不满两年两类,商业用房和办公用房的空置时间则分为满一年和不满一年两类。 对于房屋租赁期限,一般将房屋租赁期限分为短期租赁和长期租赁两类,短期租赁一般不超过一年,长期租赁则超过一年。 对于房屋空置时间,一般将房屋空置时间分为实际空置时间和登记空置时间两类。实际空置时间是指房屋所有人或者承租人超过两年以上未进行居住或者使用的房屋,而登记空置时间则是指房屋所有人或者承租人转移房屋所有权或者承租权后,超过两年以上未进行居住或者使用的房屋。 空置房屋的划分是房屋租赁领域中一个重要问题,对于解决房屋租赁市场中的问题具有重要的意义。对于房屋所有人或者承租人来说,了解空置房屋的定义及划分,有助于他们更好地管理自己的房屋,对于房屋租赁市场的发展也具有重要的意义。 结语 空置房是指竣工一年后仍未实现销售的房子，也称为尾房。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，空置时间在1年以内的为待销商品房，空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房，空置时间在3年以上的为积压商品房。房屋装修期间不算是空置房，但仍需缴纳物业费。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第九章 附则 第五十三条 本法自1997年1月1日起施行。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 |
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