| 问题 | 物业合同终止：业委会成立的影响 |
| 释义 | 业主委员会新签订的物业合同生效后，前期物业服务合同才会终止。根据我国相关法律规定，业主委员会与物业管理公司签订的物业管理合同生效后，前期物业服务合同终止。根据《物业管理条例》第二十五条和第二十六条的规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应包含前期物业服务合同约定的内容，而前期物业服务合同可以约定期限，但在业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效后，前期物业服务合同终止。 法律分析 并不必然终止，需要等业主委员会新签订的物业合同生效之后才终止。依据我国相关法律的规定，业主委员会成立后，如果与物业管理公司签订物业管理合同生效的，前期物业服务合同终止。 《物业管理条例》 第二十五条，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 第二十六条，前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 拓展延伸 业委会成立对物业合同终止的影响：法律责任和合同解除程序 业委会成立对物业合同终止的影响涉及到法律责任和合同解除程序。根据相关法律规定，一旦业委会成立，物业合同的终止可能会导致各方面临不同的法律责任。例如，业委会成立后，物业管理责任将由业委会承担，而非原先的物业公司。同时，业委会可能需要与物业公司协商解除合同，并按照合同约定的程序进行解除。这可能包括通知期限、违约金等事项。如果合同双方无法达成一致，可能需要通过法律途径解决争议。因此，业委会成立对物业合同终止产生的法律责任和合同解除程序是需要认真考虑和遵循的。 结语 根据我国相关法律规定，《物业管理条例》明确了业主委员会成立后前期物业服务合同的终止条件。根据条例规定，前期物业服务合同可以约定期限，但在业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效后，前期物业服务合同将终止。因此，在等待新物业合同生效之前，前期物业服务合同并不必然终止。业委会成立对物业合同终止涉及法律责任和合同解除程序，需遵循相关法律规定。请在具体操作中注意合同解除程序和可能产生的法律责任。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十八条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 物业管理条例：第一章 总 则 第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。 |
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