| 问题 | 按揭贷款是怎么算的 |
| 释义 | 本文介绍了按揭贷款的两种计算方式:等额本息还款法和等额本金还款法。商业贷款和公积金贷款虽然有所不同,但都涉及到每月还款计算公式。此外,文章还提到了公积金按揭的优点,即能够降低整体还贷压力,获得更适合自己的房子。最后,文章介绍了房贷的定义和申请流程。 法律分析 首先，我们需要了解按揭贷款是如何计算的。商业贷款和公积金贷款虽然有所不同，但这里我们将为大家展示它们的使用方式。有两个方法，第一，额本息还款法，另一种是等额本金还款法(利随本清法)。 第一方法则是贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]。 第二个方法则是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额。计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率。 但是不可忽视的是，实际的额度和你的公司缴纳和您个人缴纳有很大的关系，越来越多的人都选择按揭贷款，更多的人也会结合父母的公积金来购买房子，这样全家一起能够极大的降低整体的还贷压力，还能够获得适合自己的房子，所以说越来越多的人选择公积金按揭。 二、房贷 是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 拓展延伸 按揭贷款与公积金贷款是两种常见的房屋贷款方式。按揭贷款是指购房者向银行或其他金融机构贷款,以购买或改造房屋,并在未来一定期限内还清全部贷款本金和利息。公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请贷款,用于购买或改造房屋,贷款额度受到限制,但利率相对较低。 按揭贷款的利率相对较高,一般在6%至8%之间。公积金贷款的利率相对较低,一般在4%至6%之间。因此,在贷款额度相同的情况下,公积金贷款更加划算。但如果购房者贷款额度较少,公积金贷款的月还款额可能会高于按揭贷款。 此外,按揭贷款的还款期限较长,一般在10年至20年之间,而公积金贷款的还款期限较短,一般在5年至10年之间。在还款期限相同的情况下,按揭贷款的总利息支出会高于公积金贷款。 综上所述,按揭贷款与公积金贷款各有优劣。如果购房者贷款额度较多,公积金贷款更加划算;如果购房者贷款额度较少,按揭贷款更加合适。同时,购房者应根据自己的实际情况选择最适合自己的贷款方式。 结语 商业贷款和公积金贷款是按揭贷款的两种常见方式，虽然有所不同，但它们的使用方式相似。通过了解这些计算方式，可以帮助我们更好地选择适合自己的贷款方式，减轻还款压力，实现购房梦想。 法律依据 金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第十四条\t金融资产管理公司收购不良贷款的资金来源包括： (一)划转中国人民银行发放给国有独资商业银行的部分再贷款； (二)发行金融债券。 中国人民银行发放给国有独资商业银行的再贷款划转给金融资产管理公司，实行固定利率，年利率为2.25%。 金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第三十二条\t金融资产管理公司处置不良贷款形成的最终损失，由财政部提出解决方案，报国务院批准执行。 金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第十三条\t金融资产管理公司收购不良贷款后，即取得原债权人对债务人的各项权利。原借款合同的债务人、担保人及有关当事人应当继续履行合同规定的义务。 |
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