| 问题 | 房地产企业贷款可以用土地作抵押吗 |
| 释义 | 承包的土地不一定能抵押贷款。根据《民法典》的规定，土地所有权，学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施，所有权、使用权不明或者有争议的财产等规定财产不得抵押。 一、我国法律禁止抵押的财产是什么 中国法律禁止抵押的财产类型如下： 1、土地所有权； 2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外； 3、为公益目的设立的学校、幼儿园、医疗机构等非营利法人教育设施、医疗卫生设施等公益设施； 4、所有权、使用权不明或者有争议的财产； 5、依法查封、扣押、监管的财产。 二、法律禁止设立抵押的财产有哪些 法律禁止设立抵押的财产有： 1、土地所有权不得进行抵押； 2、原则上，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不能抵押，但如果法律规定可以抵押的话则作为例外情况处理； 3、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的设立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施及其他公益设施； 4、本身所有权、使用权不清楚或者存在一定争议的财产不能进行抵押； 5、依法查封、扣押、监管的财产也是不得抵押的； 6、依法规定不得抵押的其余财产。 三、哪些财产不可以抵押 不可以设立抵押的财产有：1、土地所有权；2、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；3、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外；4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；5、依法被查封、扣押、监管的财产。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 |
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