| 问题 | 国家未来能收房产税吗 |
| 释义 | 12月20日，财政部长肖捷在人民日报发表文章，讲述了加快建立现代财政制度的意义、财税领域改革的成绩以及需要遵循的原则等。同时，他还明确表示，未来房地产税的计税依据为“评估值”，并且房产税将按照评估值征收。这是官方首次明确未来房地产税的计税依据。 法律分析 房地产税的立法工作预计将正式展开。目前看，是房产税立法比较恰当的时机，这是因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。”**大通中国首席经济学家朱*斌表述。以往担心一旦引入房地产税，可能会对房地产市场形成一个比较大的冲击。从这个层面来讲，目前房地产市场供求关系的变化是正式启动房地产税立法程序一个比较良好的时机。 “启动立法并不是马上开征房地产税，房地产税真正实施要等到2019或者2020年。”朱*滨表示，引入房地产税是一个逐步的过程，可能存在一定的过渡期，或者在房地产税的设计里按照人均面积或者按照首套免征。 朱*斌刚刚说完房产税的事，12月20日财政部长肖-捷在人民日报撰文，约4000字的篇幅讲述了加快建立现代财政制度的意义，财税领域改革的成绩以及需要遵循的原则等等。 财政部长肖-捷就表示，之前对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，这就明确了未来房地产税的计税依据，即“评估值”。目前上海、重庆的个人住房房产税试点都按交易额征收。这下也就明确了，不仅房产税会征，而且具体的操作方法也已经透露了，按照评估值计征。“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”，这是官方首次明确未来房地产税的计税依据。易居研究院智库中心研究总监严*进表示，评估值大征收越多，评估值小征收越小，符合持有环节征税的原理。 拓展延伸 房地产税改革一直是社会关注的热点问题。近日，财政部长在接受采访时表示，未来房地产税的计税依据将不再是房产价值，而是评估值。这一改革旨在降低房地产税负，促进房地产市场健康发展。 从税收政策的角度来看，房地产税改革将有助于减轻房地产企业和广大纳税人的税收负担，同时遏制房价过快上涨。通过将计税依据从房产价值转向评估值，可以降低房地产企业和个人的税收负担，从而降低整个房地产市场的交易成本，促进市场健康发展。 此外，评估值的确定也将在很大程度上减少税收漏洞，提高税收征管的透明度。同时，通过建立完善的评估体系，可以保证评估结果的公正性和准确性，从而提高税收征管的效率。 总之，房地产税改革将为房地产市场带来积极影响，有助于促进市场健康发展。 结语 房地产税的立法工作即将展开,目前房地产市场供求关系的变化是启动房地产税立法程序的恰当时机。虽然房产税的计税依据已明确,但具体实施仍需逐步推进,可能存在一定的过渡期。房地产税的征收将有助于优化房地产市场,促进公平公正。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 |
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