| 问题 | 普通住宅与非普通住宅如何区别 |
| 释义 | 根据吉林省地方税务局关于土地增值税契税有关税收政策的通知，购买住房需要知道是按照3%的契税缴纳还是按照1.5%的税率交纳。如果购买的住房符合普通住宅标准，则应按照1.5%的税率征收契税；否则，应按照3%的税率征收契税。需要注意的是，该通知适用于吉林省内，如果购买的住房在120平方米以下（长春市144平方米以下），住宅小区建筑容积率在1.0以上，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下 法律分析 我购买了一套住房，需要知道是按照3%的契税缴纳还是按照1.5%的税率交纳。 答：吉地税函〔2006〕37号：《吉林省地方税务局关于土地增值税契税有关税收政策的通知》（吉地税函〔2005〕76号）明确规定，我省享受税收优惠政策的普通住房标准原则上应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下（长春市向上浮动比例不超过20%），实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下（长春市向上浮动比例不超过20%）。只要其中有一个条件不符合，就不是普通住房，就不能享受税收优惠政策。 提示：此文件的适用范围仅限于吉林省内，如果购买的住房在120平方米以下（长春市144平方米以下），住宅小区建筑容积率在1.0以上，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下（长春市1.44倍以下）就是普通住宅就按1.5%征收契税，否则就是非普通住宅，应按3%征收契税。 拓展延伸 住宅标准如何界定普通住宅和非普通住宅一直以来都是一个备受争议的问题,因为不同国家和地区都有不同的标准和定义。然而,在国际上,普遍认可的界定标准是看房屋的性质和功能,以及它的用途和价值。 普通住宅通常是指住宅用途的房屋,主要用于居住和家庭活动。这些房屋可以是公寓、别墅、住宅式公寓等不同类型,但它们通常都具有住宅的功能和用途。此外,普通住宅也可以是位于城市中心的公寓或别墅,因为它们通常具有较高的价值。 非普通住宅则是指除了普通住宅之外的所有住宅,通常包括商业房地产、工业房地产和农业房地产等。这些房屋通常具有不同的用途和功能,例如商业租赁、工业生产或农业经营等。非普通住宅通常都具有较高的价值,因为它们可以带来更多的收入和利润。 虽然住宅标准的具体界定标准在不同的国家和地区可能会有所不同,但通常都是基于房屋的性质、功能和价值来划分的。因此,如果一个房屋被设计用于住宅用途,并且符合普通住宅的定义,那么它通常被视为普通住宅。反之,如果一个房屋被设计用于商业或工业用途,或者不符合普通住宅的定义,那么它通常被视为非普通住宅。 结语 根据吉地税函〔2006〕37号文件规定，购买住房需要知道是按照3%的契税缴纳还是按照1.5%的税率交纳。如果购买的住房符合普通住宅标准，就可以享受税收优惠政策，按照1.5%的税率征收契税；否则，应按照3%的税率征收契税。因此，在购买住房时，需要了解契税的征收标准，以免产生不必要的麻烦。 法律依据 航道法(2016-07-02)\t第二十四条\t新建、改建、扩建（以下统称建设）跨越、穿越航道的桥梁、隧道、管道、缆线等建筑物、构筑物，应当符合该航道发展规划技术等级对通航净高、净宽、埋设深度等航道通航条件的要求。 城市绿化条例(2017-03-01)\t第十六条\t城市新建、扩建、改建工程项目和开发住宅区项目，需要绿化的，其基本建设投资中应当包括配套的绿化建设投资，并统一安排绿化工程施工，在规定的期限内完成绿化任务。 航道法(2016-07-02)\t第三条\t规划、建设、养护、保护航道，应当根据经济社会发展和国防建设的需要，遵循综合利用和保护水资源、保护生态环境的原则，服从综合交通运输体系建设和防洪总体安排，统筹兼顾供水、灌溉、发电、渔业等需求，发挥水资源的综合效益。 |
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