问题 | 如何计算房屋装修贷款利息 |
释义 | 首先,房屋装修贷款属于消费贷款的一种,其利息也与贷款方式有关,比如你是用抵押物办理的抵押装修贷款,那利率就会比没有抵押装修贷款的利率低,进而利息就会更少;如果是信用卡家装分期,那就没有利息,只有手续费。 房屋装修消费贷款的利息是以贷款金额为基数,根据贷款利率、贷款期限以及还款方式计算出来的。所以关于房屋装修贷款利率没人能告诉你最准确的答案,只能告诉你一个最新的贷款基准利率。银行的具体贷款产品执行的利率是不同的,不同的产品贷款利率不同,不同的人贷款利率也可能不同。同样是装修贷款,有的银行可能执行的是基准利率,有的银行会在基准利率上上调10%;在同一银行,有的人可以按基准利率贷款,而有的借款人个人信用、或者还款能力不是非常好的,那贷款利率可能会上浮。 举个例子,如果你是用房子抵押申请的家庭装修贷款,利率一般是基准利率上浮一定比例,我们假设上浮30%,贷款8万元,分两年还清,利率就是6%×(1+30%)=7.8%。若采用等额本息的还款方式还款,计算出的利息就是6661.37元,每月需还款3610.89元。 如果您也想申请房屋装修贷款,请考虑您每月的还款能力,并考虑最合算的贷款方式。再与银行或贷款机构沟通清楚房屋装修贷款利率及还款方式,平时也要注意国家的基准利率是否调整,这样才能保证您明白贷款,轻松还款。 一、房屋抵押贷款和按揭贷款的区别 (一)贷款用途不同 住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。 (二)贷款利率不同 在利率方面,按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。 (三)贷款期限不同 按揭贷款最长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。 (四)法律关系的主体不同 抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体,抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。 (五)所需贷款资料不同 申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。 (六)目的存在差别 房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险,并且贷到尽可能多的资金,这种目的是为了尽可能的保障收益,在法律和通常的理论上,按揭受益人是房屋的产权人,相对于抵押权人在法律上享有更多权益;而房屋抵押人抵押借款的目的是为了其他项目的贷款,包括个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等等。 |
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