| 问题 | 上海市住宅购买政策指南 |
| 释义 | 上海地区实施限购政策，对于上海户籍和非上海户籍购房者有不同限购规定。上海户籍单身有房不可再购房，无房可购一套；夫妻双方都是上海户籍需满足条件方可购买，其中共有房产数量和个人名下房产数量有关；夫妻一方是上海户籍，另一方是非上海户籍需满足条件才能购买；外地户籍单身限购，家庭需满足连续缴纳社保或个税五年以上；特殊客群和部队人员有不同的购房政策。非上海购房者需提供满五年社保或个税证明才能购买。 法律分析 一、上海户籍·限购政策 单身情况分析： 1、单独名下有房，不可买房。 2、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套，可买一套房。 3、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前有超3套，不可买房。 二、结婚情况分析： 1、夫妻双方都是上海户籍 a、夫妻双方在2011年1月30日前各自和父母共有不超2套，可买2套房。 b、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套，另一方无房，可买一套房。 c、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套房。 d、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套房。 e、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有超4套，不可买房。 三、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍 a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。 b、购二套房产证须上海户籍的人上产证，否则限购。 注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。 四、外地户籍·限购政策 1、单身：限购。 2、家庭：可买一套房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。 五、特殊客群·限购政策 1、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。 2、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可买一套房。 3、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明，无需满五年社保或满五年个税，可买一套房。 六、部队人员购买住房： a、原籍是上海，按上海户籍政策执行。单身可买一套、结婚可买2套。 b、原籍非上海，按外地户籍政策执行。单身不可买、结婚可买一套。 我国对上海地区的购房者实施只能购买一套住房的限购措施，对于非上海的购房者，需提供5年的社保证明和完税证明，提供相应的税务和工作证明，才可以购买这类房产进行相应的办理。 结语 根据上述政策，上海户籍购房者需根据个人情况判断是否符合购房条件。对于非上海户籍购房者，需提供5年社保和完税证明。购房者应了解并遵守相关限购政策，以便顺利进行购房手续。购房者应咨询专业人士或相关部门，以确保自己的购房计划符合法律法规。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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