| 问题 | 个人住房商业贷款的条件是什么 |
| 释义 | 本文主要介绍了申请购房商业贷款的资格要求及条件。申请人需满18岁且具有完全民事行为能力，同时需拥有合法有效的身份证明。申请人需同时具备法律地位、经济收入稳定、信用良好等条件，并需提供购房、大修合同、协议等证明文件和自筹资金占所购住房总价20%以上的担保。贷款额度最高为所购房屋总价或评估价值的80%，贷款期限一般最长不超过30年，贷款利率根据各地实际情况略有浮动。 法律分析 申请购房商业贷款的资格要求包括已满18岁，具有完全民事行为能力，以及拥有合法有效的身份证明。1、贷款用途：支持个人在中国内地购买、修缮住房，其主要产品为按揭加分期担保的个人住房贷款，俗称“个人住房按揭贷款”。2具有完全民事行为能力的中国大陆公民，具有中国大陆居留权，具有完全民事行为能力的自然行为能力，具有完全民事行为能力的中国大陆居留权。三。贷款条件：借款人必须同时具备以下条件： （1）法律地位； （2）经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（三）贷款银行要求的合法有效的购房、大修合同、协议等证明文件；（四）自筹资金占所购（大修）住房总价20%以上的，用于支付所购（大修）住房首付的担保； （5）以贷款银行确认的资产抵押或质押，或者（和）以具有足够补偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为担保人；（六）贷款银行规定的其他条件。4贷款额度：最高为所购（大修）房屋总价或评估价值的80%（以较低者为准）；5。贷款期限：一般最长不超过30年。6贷款利率：贷款期限不足5年（含5年）的，贷款年利率为4.77%（根据各地实际情况略有浮动）。贷款期限在5年以上的，贷款年利率为5.04%（根据各地实际情况略有浮动）。 拓展延伸 个人住房商业贷款资格要求包括以下几个方面：首先，申请人需要具有完全民事行为能力，并且具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的个人合法资产或足够偿还贷款本息的个人合法负债。其次，申请人需要具有符合规定的收入来源，且具有完全偿还贷款本息的个人合法资产。此外，申请人需要具有符合规定的信用记录，并且具有贷款银行认可的还款能力。最后，申请人需要具有符合规定的居住条件，并且具有完全民事行为能力。因此，以上是个人住房商业贷款资格要求的具体内容。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 |
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