| 问题 | 合同的撤销权与解除权是不是一回事? |
| 释义 | 本文介绍了合同的撤销权和解除权的相关内容。撤销权主要适用于三种情况，包括存在瑕疵的合同、反悔权以及否定债务人与第三人的法律关系。而解除权主要适用于相对人重大违约、发生不可抗力和当事人主观条件发生变化等情况。两者的区别主要体现在法定条件、权利行使途径、法律效力以及行使权利的期限等方面。 法律分析 一、合同的撤销权与解除权是否相同？ 它们是不同的。撤销权主要适用于三种情况： 首先，在意思表示存在瑕疵（如因欺诈产生的合同）时，请求撤销合同； 其次，在当事人具有反悔权的情况下（如撤销赠与），也可以请求撤销合同； 第三，在否定债务人与第三人法律关系的情况下（如《民法典》第五百三十八条规定的保全撤销权），也可以请求撤销合同。 解除权主要适用于三种情况： 第一，相对人重大违约的时候; 第二，发生不可抗力的时候; 第三，当事人主观条件发生变化的时候(如《民法典》规定的任意解除权)。 （二）撤销权适用于单方行为和双方行为;解除权适用于合同(双方行为)。 （三）撤销权行使后，被撤销的法律关系自始消灭;解除权行使后，合同效力原则上自始消灭，但也可以自解除之日起消灭。 （四）撤销权是形成权，宜受除斥期间的限制。 （五）撤销权为法定，解除权分为法定和意定两种。 （六）撤销权分为单纯形成权和形成诉权;解除权原则上是单纯形成权。 二、合同解除权与撤销权是一个意思吗 合同解除权与撤销权不是一个意思。合同解除权就是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果。 三、合同的撤销权与解除权是不是一回事 合同撤销权和解除权二者的区别在于： （一）法定条件不同。合同撤销是的条件是合同签订时存在重大误解、显失公平或者欺诈、胁迫等法定事由；合同解除的条件合同签订后有法律规定或者合同约定的情况发生。 （二）权利行使途径不同。合同撤销权由当事人提出申请，仲裁机构或人民法院确认合同解除；而合同解除由合同单方或双方行使，无需通过司法机关进行。 （三）法律效力不同。合同撤销后合同回到签订前的状态；合同解除后原则上也是回到合同签订前的状态，但双方当事人也可做出其他约定。 （四）行使权利的期限不同。从合同签订岛提出撤销只有一年的期限；而合同解除权没有严格的期限限制。 拓展延伸 合同解除权与撤销权不是同一个概念。解除权是指在合同成立后，一方或双方当事人依照法律规定的条件，使合同关系自始不发生或终止的权利。而撤销权则是指在合同成立后，当事人一方或双方因自己的意思表示失误，使合同关系自始不发生或终止的权利。因此，解除权与撤销权在概念和适用范围上存在明显的区别。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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