| 释义 |
宅基地是农村集体土地分给个农户建房使用。宅基地是集体所有，农民有使用权。只要是村集体的成员，只要分户，作为独立的一户，就有资格从村集体获得宅基地，这是我国长期的政策。我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权的“三权分置”，就是：落实宅基地集体所有权保障宅基地农户资格权适度放活宅基地使用权所有权归村集体，资格权归农户所有，这就是前两权的具体含义也是长期以来的政策。而此次探索宅基地“三权分置”中新的地方在使用权的适度放活。这里我们将适度与放活分开理解。城里人想用宅基地怎么办如今城里人很多梦想能在乡下有块自己的地、自己的房子。但宅基地政策规定城里人是绝对不能购买宅基地的。但是在适度放活的要求下，城里人如果想使用农村宅基地的话，现在也有办法了。举个例子来说：农民小王在农村有100平米的宅基地房屋，这个房屋被市民小赵看上了。如今的办法是：农民小王可以把自己对该块宅基地房屋的居住使用权，以租赁的方式转给小赵使用，二人签订合同。之后城里人小赵可以在合同有效期内，就能合法使用宅基地了。很多朋友都在郊区租房租地度假休闲回归田园，就是这样办的。宅基地流转虽然不能等同于宅基地买卖，但跟承包地流转一样，宅基地可以通过转租“使用权”的方式在市场进行交易，闲置宅基地的潜在价值终于可以发挥了。该政策最直接的红利获益者无疑是这三类人：
1、家有宅基地的农户对于这类人来说，赚钱的机会就摆在眼前了。有村民家里有闲置的宅基地，可以出租给做休闲农业项目的个人或者公司来获取分红；还有的家里自己建了“小产权房”，过去卖小产权房国家是禁止的，但现在呢完全可以通过出售“使用权”的方式，只要你的房子不是违法建筑，就肯定可以赚钱了。
2、农村创业者宅基地可以依法流转之后，获得宅基地使用权更方便了，开发项目更容易了。返乡创业者也可以通过租赁“使用权”的方式，做特色客栈、农家乐等。这样就不要再为申请地块而劳神费力了。
3、想买宅基地或者小产权房的人比如有的人想到农村养老，但是过去一直苦于买不到宅基地，现在终于可以实现了。不过城里人到农村买地建别墅、私人会馆的口子不能开，因为宅基地流转要在“适度”的原则下进行。
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