| 问题 | 二手房贷款首付什么时候交 |
| 释义 | 本文介绍了二手房贷款首付的时间安排和计算方式。首付一般要求在银行面签，签署首付款收到证明。如果是首套房，首付是30%，如果是二套房，首付就要45%。需要交纳的费用包括契税、房屋交易手续费、买卖合同公证费、房屋产权登记费、房屋评估费、工本费和测绘费。此外，购房二手房不通过中介也可以办理银行按揭贷款。 法律分析 一、关于二手房贷款首付的时间安排，没有明确规定具体的截止日期。在房屋过户之前，确保完成首付即可。 首付款的交付一般要求在银行面签，签署首付款收到证明。所以首付一般的时间是：首付—面签—批贷函—过户。但是考虑有些买方首付的钱是要借的，所以临近过户才凑齐，实际操作中，首付放在拿到批贷函后：面签—批贷函—首付—过户。 二、二手房按揭贷款首付计算方式 如果是首套房的话，首付是30%，如果是二套房的话首付就要45%，需要交纳的费用包括：契税(总价1%)、房屋交易手续费(住宅6元/平米×实际测绘面积)、买卖合同公证费(买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%)、房屋产权登记费(50元，买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元)、房屋评估费(按评估额×0.5%缴纳)、工本费(80元，共有权证：20元)、测绘费(面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)。购房二手房不通过中介也可以办理银行按揭贷款。 拓展延伸 二手房按揭贷款是指购房者通过银行贷款购买二手房时，需要按照房屋总价的一定比例作为首付，剩余部分通过按揭贷款方式进行支付。而按照我国的《房地产贷款管理办法》规定，二手房按揭贷款的首付比例不得低于房屋总价的20%。 然而，在一些地区，有些购房者可能需要支付更高的首付比例，甚至高达30%或更高。这种情况下，购房者需要更加谨慎地选择购买的房屋，并在购房过程中与开发商和银行充分沟通，确保自身权益得到充分保障。 同时，购房者也需要了解，高首付比例的二手房在一定程度上会增加购房者的经济压力，因此在进行贷款时，应根据自己的实际情况进行选择，避免因过度贷款而产生不必要的财务压力。 结语 二手房贷款首付的时间安排没有明确规定具体的截止日期，但需确保在房屋过户之前完成首付。首付款的交付一般要求在银行面签，签署首付款收到证明。因此，首付一般的时间是：首付—面签—批贷函—过户。然而，有些买方首付的钱是要借的，所以临近过户才凑齐。实际操作中，首付放在拿到批贷函后：面签—批贷函—首付—过户。对于二手房按揭贷款首付计算方式，如果是首套房，首付是30%，如果是二套房，首付就要45%。需要交纳的费用包括契税、房屋交易手续费、买卖合同公证费、房屋产权登记费、房屋评估费和工本费。此外，购房二手房不通过中介也可以办理银行按揭贷款。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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