| 问题 | 房产证除名的条件 |
| 释义 | 一、父母与子女间的房产证除名。 （一）子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。房产赠与的流程： 1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书 2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料： （1）过户申请书； （2）身份证件； （3）房地产权证； （4）赠与书及公证书； （5）有关税费的收据。 （二）如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。房产析产需要的材料： 1、房屋所有权证书； 2、析产协议及公证书；——房屋析产协议书范本 3、当事人身份证及复印件； 4、面积测绘报告； 5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注： 1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件； 2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书； 3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。 二、夫妻间的房产证除名。夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定；然后，带着约定协议到公证处进行公证；最后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。房产证除名费用 1、测绘费1．36元平方，买方； 2、评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额3％，买方缴纳； 4、所得税按全额的1％由卖方承担，满五年唯一房减免； 5、交易费6平方，双方； 6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方； 7、营业税5．6％卖方缴纳，满五年减免。 |
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