| 问题 | 农村祖业的房屋遗产如何继承 |
| 释义 | 本文介绍了我国农村祖业房屋遗产的继承方式，包括遗嘱继承、法定继承、遗赠和转继承。遗赠是遗嘱中指明将遗产赠与国家、社会或法定继承人以外的被继承人。办理房屋继承手续需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，再到区或市公证处办理继承权公证。如果同时出现2种以上的继承情况，遗赠扶养协议的效力最高，其次是和遗赠，效力最低的是法定继承。办理房屋过户登记时，申请人应当向登记机构提交相应的文件。 法律分析 在我国，农村祖业房屋遗产的继承方式有以下四种： 1. 遗嘱继承，即被继承人在生前通过遗嘱指定继承人继承遗产。 2. 法定继承，当被继承人没有遗嘱时，遗产将按照法律规定由被继承人的父母、祖父母等继承人继承。 3. 遗赠，被继承人可以在遗嘱中指定将遗产赠与国家、社会或者法定继承人以外的被继承人。 4. 转继承，被继承人的遗产被他人继承后，原继承人可以要求将该遗产转由其直系卑属继承人继承。 (2)遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。 (3)遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。 (4)法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。 如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗赠扶养协议的效力最高，其次是和遗赠，效力最低的是法定继承。 二、房屋如何办理继承手续 一）手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二）到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。 拓展延伸 根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》的相关规定，农村祖业房屋进行过户登记需要满足一定的条件。具体来说，需经村集体经济组织同意并报乡（镇）人民政府审核，由乡（镇）人民政府报经县级人民政府审批后，才能完成过户登记。 此外，过户登记时还需要提交一系列文件和申请表格，包括土地权属证书、房屋权属证书、房屋买卖合同等。在完成过户登记后，新的房屋权属人应尽快办理房屋权属转移登记手续，以确保房屋权属的合法性。 总之，农村祖业房屋过户登记需要遵守法律法规的规定，并经过相关部门的审核和审批手续。过户成功后，新的房屋权属人应尽快办理相应的权属转移登记手续，以确保房屋权属的合法性。 结语 农村祖业房屋遗产的继承方式有四种：遗嘱继承、法定继承、遗赠和转继承。其中，遗赠抚养协议的效力最高，其次是遗赠，法定继承的效力最低。办理房屋过户登记时，申请人应当向登记机构提交相应的文件，包括身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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