| 问题 | 个人原因退房开发商不肯来 |
| 释义 | 个人原因退房开发商不肯退房的，可以向法院起诉要求退房。需要注意的是这种退房的情况属于买方违约，买方要承担相应的违约责任。违约金的赔偿按照合同中约定的内容赔偿，如果违约金过高的，买方可以向法院申请适当降低。 一、买房交了首付已经付了定金想退房应该怎么做 付了定金购房者想退房的可以按照合同约定处理，如果合同没有约定的可以进行协商，协商不成的可以申请他调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。 二、关于违约方所面临的主要条款有哪些 （1）承担违约责任的情形。一方当事人违反合同约定的义务时，应当承担违约责任。承担违约责任的具体情形，需要结合合同内容、权利义务安排约定。例如，在买卖合同中，针对卖方按时交货的义务应当设置违约责任，即卖方如果未能按照合同约定的交货期限交货，应当承担什么样的违约责任；而针对买方按时支付货款的义务，也应当设置违约责任，即买方如果未能按照合同约定的付款期限支付货款，应当承担什么样的违约责任。 违约责任的承担方式。承担违约责任的方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。通常，违约责任承担方式，包括约定违约金、赔偿实际损失两种方式。在实际损失可能难以计算或难以证明的情况下，可以优先采用约定违约金的方式。违约金可以约定为具体的金额，也可以约定为合同某一期或某一部分价款的若干百分比。对于迟延交货、迟延付款等违约行为，还可以按迟延的天数，约定每日的违约金金额。约定违约金时，要注意避免违约金约定过高（超过造成损失的百分之三十，一般即认定为违约金约定过高）。 三、怎么避免商品房包销中的风险？ 1、要求开发商将取得房屋所有权证的确切时间写在合同中，如果到期不能取得房产证，则买方有权退房，或者逾期不能取得房产证，则按日、按一定比例支付违约金。2、用公积金贷款或商业贷款是否成功来考查开发项目的风险性。在谈合同时，要求开发商在合同中承诺如果因为开发商原因不能取得公积金贷款或商业贷款的则买方有权退房、退款并承担比较重的违约责任，因为银行对公积金贷款审查较严格，要求开发商五证齐全。3、如果是预售项目，开发商拒不提供预售许可证的原件，则应在合同中注明开发商最迟应在一个月之内到房地产管理部门做好预售登记，否则买方有权退款、退房。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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