| 释义 |
一、二手房跟新房贷款有什么区别
1.贷款年限不同
新房贷款年限是30年，二手房贷款年限受到房龄限制，房龄越老，贷款年限越短。
2.贷款额度不同
新房贷款最高额度可达到房屋总价7成或8成，二手房贷款额度高低，受到二手房评估价影响。
3.首付款计算方式不同
新房首付款根据市场规定、个人贷款次数、个人贷款信誉等来制定，二手房通过专业评估机构评估计算出来。
4.税费不同
新房需要缴纳契税与城市维护建设税，二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税等。
5.交易方式不同
新房贷款主要是自行交易，二手房贷款有自行交易和委托交易。
6.程序繁简不同
新房交易程序简单，相对而言，二手房程序繁琐。
二、房子过户手续
1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》;
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。
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