| 问题 | 地下车库改商业怎样报批？ |
| 释义 | 需要去建筑管理部门或者不动产公司，是否报批的依据是看变更用途后，同时是否取得了各种相关部门的变更审批手续。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。对于公共设施，小区的业主可成立业主大会或业主委员会，共同进行管理使用或委托物业公司进行管理使用。 购买车库需要注意的问题如下： 业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行，因为一旦他还不起贷款，可能就会被银行，业主的权利就难以得到保障。 公民在买房子时就会因为自己还有车子需要停放而直接购买了附带的车库，而车库虽然类似于房屋却依旧不能将二者直接作为同一种类而进行登记办理产权的证明，车库的产权证需要公民和开发商沟通是否已经有所记录后才能去相关部门去办证的。 【本文所涉及的法律依据】：： 《民法典》第二百七十九条 【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 |
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