| 问题 | 房顶漏水物业有没有义务维修 |
| 释义 | 法律分析：房顶漏水如果是因设计存在漏洞的，物业没有维修责任，业主应找开发商解决。如果是房屋质量问题，则由施工单位负责维修。如果找不到开发商和施工单位，并已向物业缴纳房屋物业维修基金的，业主可找物业公司解决，物业公司应全权负责维修、维护并帮助解决漏水的问题。 一、房屋外墙漏水找哪个部门处理 如果房屋漏水是在质保期内，一般质保期是5年，则找开发商；如果已经过了质保期，则找物业。房屋漏水有三大原因：一是房屋本身存在质量问题，二是业主使用或装修不当，三是正常使用而老化造成的漏水；一般都是根据不同的原因找不同的人来维修，质量问题找物业或者开发商；是业主自己装修的问题则由自己自行承担。 二、楼上下水道漏水哪个负责 楼上下水道漏水的负责情况具体如下： 1、证明不是自己人为的去损坏的，那就由自己负责； 2、查明造成楼上漏水是否属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任； 3、要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。 业主维护权益的方法具体如下： 1、民主维权，业主之间的分歧和矛盾，应该通过业主之间的讨论，采用民主集中的办法，用民主决策来解决； 2、协商维权，如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题； 3、行政投诉维权，业主在权益受到侵害时，首先想到的办法是向政府有关部门部门投诉。 三、什么情况下业主可拒交物业费 1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。4、物业公司没有和业主签合同。5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。 法律依据：《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。 责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。 |
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