| 问题 | 经济适用房过户费用的大致金额是多少？ |
| 释义 | 经济适用房比普通房便宜约20%，其建设、销售和供应对象均受政府管理。过户费包括交易费、转移登记费、权证印花税和契税等，具体费用根据房屋面积和购房情况而定。经济适用房由政府定价，规费可减免，面向中低收入家庭，具有保障性质，需满足规定条件才能上市交易。普通商品住宅则由市场定价，没有政策性限制，供应对象为所有具有购买力的家庭和人员。 法律分析 经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，政府提供购房优惠政策，限定建设标准、销售价格和供应对象，具有保障性的政策性住房。但是经济适用房的购房要求会相对较高，那么经济适用房比普通房子便宜多少?过户费大概多少钱? 经济适用房比普通房子便宜多少? 1、经济适用房比普通房子便宜20%左右。 2、经济适用住房和普通商品住宅的区别： (1)经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。 (2)经济适用住房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，普通商品住宅土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应。 (3)经济适用住房的供应对象是符合条件的中低收入家庭。普通商品住宅的供应对象主要是非中低收入家庭和其他有购买力的家庭。 经济适用房过户费大概多少钱? 1、交易费，6元/平方;转移登记费，80元;权证印花税，5元/套;增值税，5.6%，卖方缴纳，普通住房满两年可减免。 2、契税(买房缴纳)：首套房，面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%。二套房，面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%。三套房及以上套数，契税为3%，不减免。 3、个人所得税;经济适用房是1%。由卖方承担，满五年的唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的。 3、经济适用住房的销售价格是由政府定价。普通商品住宅的价格是由开发商按市场的价值规律定价。经济适用住房建设和销售中的规费可以依法减免。普通商品住宅建设和销售中的规费不能减免。 5、经济适用住房面向中低收入家庭，具有社会保障性质，是政策性住房。而普通商品住宅为非政策性住房。购买经济适用住房可以取得房产证，但是上市交易要受到限制。一般要5年才能上市。 6、经济适用住房的供应对象按规定程序，采取群众评议、社会监督、政府核准相结合的原则确定。普通商品住宅的供应对象为所有具有购买力的家庭和人员。 结语 经济适用房是政府为中低收入家庭提供的保障性住房，相比普通房子，价格较为便宜，大约便宜20%左右。经济适用房和普通商品住宅在建设方式、土地供应、供应对象等方面存在差异。经济适用房的过户费包括交易费、转移登记费、权证印花税、增值税等，而契税根据房屋面积和购房情况有所不同。购买经济适用房可以取得房产证，但上市交易受限制，一般需要等待5年。经济适用房的供应对象由政府按照程序确定，而普通商品住宅供应对象为具有购买力的家庭和个人。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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