| 问题 | 物业进项可以抵吗 |
| 释义 | 一般来说，一般纳税人物业公司取得的水、电费、维修费等专用发票，购买办公用品、有引进的劳务人员等取得的专用发票对应的进项均可抵扣。 增值税中可以抵扣的如下： 经营活动直接相关的产品采购、原材料采购、加工维修服务、劳务派遣等，以及购入用于生成经营的固定资产； 办公场所产生的水、电、物业服务费、办公用品、场地租赁费用、财产保险； 工作人员外出产生的住宿费、高速公路通行费； 公司产生的培训费、咨询费、广告费、会议费、宣传用品。 一、小区物业费什么时候交 以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。 根据《物业服务收费管理办法》，第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。一般情况下，物业管理费都是在办理集中入住的时候交纳物业费（预收一般不超过一年的物业费）。 二、对于物业费收费的标准 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他和居民生活相关的服务所收取的一些相关费用。 我国物业收取标准目前一共分为4级，具体标准如下所示（以下标准均是以月为单位）： 一级收费标准： 1元／平方米：区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3％的物业管理服务用房，干净整洁、24小时执勤； 二级收费标准： 0．75元／平方米：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3％的物业管理服务用房； 三级收费标准： 0．50元／平方米：小区封闭；有固定管理服务用房； 四级收费标准： 0．35元／平方米：小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。 |
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