| 问题 | 租赁合同届满了应该怎样处理 |
| 释义 | 租赁合同届满后的处理及办理方法。根据《中华人民共和国民法典》，承租人应及时返还租赁物，符合约定或物品使用后的状态。如需续租，应与房东重新签订合同。办理租赁合同需携带相关材料到政务服务大厅办理，合同需明确约定租期、租金、押金、用途等内容。合同应满足法定条件，包括行为能力、真实意思表示，不违反法律规定和公序良俗。 法律分析 一、租赁合同届满了应该怎样处理 1、租赁合同届满退房的承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态；租赁合同届满续租的承租人应当及时与房东沟通，重新签订书面房屋租赁合同。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 二、如何办理租赁合同 办理租赁合同：出租人与承租人双方需携带相应的材料到当地的政务服务大厅办理。合同中需明确约定租赁期限、租金、租赁押金、用途、租赁物装修改造、期限届满后返还等内容。 具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实； 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式； 拓展延伸 租赁合同到期后的续签和解约方式 租赁合同到期后，续签和解约方式取决于双方的意愿和协商。如果双方都希望继续租赁，可以进行合同的续签。续签时，可以重新协商租金、租期等条款，并签订新的合同。如果一方或双方不希望继续租赁，可以进行解约。解约时，应按照合同约定的解约条款执行，如提前通知期限、违约金等。双方应保持沟通，协商一致，确保解约过程顺利进行。建议在续签或解约前，仔细阅读合同条款，了解权利和义务，并在需要的情况下寻求法律意见。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同届满后，承租人应及时返还租赁物，并保持其符合约定或租赁物性质使用后的状态。若续租，应与房东重新签订书面合同。办理租赁合同时，双方需携带相关材料到政务服务大厅办理，并明确约定租赁期限、租金、押金、用途、装修改造等内容。合同应符合法律规定，当事人需具备相应的民事行为能力，意思表示真实且不违反法律规定。在合同中约定的内容包括当事人信息、标的物、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式等。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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