| 释义 |
房产过户要交房产交易税，包括契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)。
征收条件
条件一：原来户主拥有两套以上(包含两套)的房产需要征收房产交易税;
条件二：房产证的出证日期5年以内的，那么营业税就要按照房产证上的日期进行决定，一般都是出证日期2年以内进行征收，2年以外不需要征收。
计算方式
卖方
1、印花税：0.05%;
2、营业税：0.5%(个人购买住房不满5年的普通住房);
3、个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。
买方
1、契税：1.5%;
【普通住宅享受1.5%的优惠税率，如是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，且单套建筑面积在140含)平方米以下，那么成交的价格不能够低于同级别土地住房的平均交易价格，也就是在1.2倍以下。若是非普通住宅是需要按照%税率征收契税。】
2、印花税：0.05%。
案例介绍【二手商品房】
甲方以48万购得一套70平米的房子，现在以65万的价格转卖给乙方，则：
甲方所需要缴纳的税费：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元;
营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元。
若是按照20%进行征收个税：个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元。
若是按照1%征收个税：个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元。
该内容由 周皓律师
和 律说律答 共创回答
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