| 问题 | 二手房没房产证能过户吗 |
| 释义 | 没房产证的二手房不能办理过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，该房不能办理产权转移过户手续、依法登记领取权属证书。 一、买别人的二手房需要哪些手续 买别人的二手房需要的手续如下： 1、买房前确认该房屋的权属状况； 2、签订二手房买卖合同； 3、支付房款； 4、交纳相关税费； 5、按照合同约定，办理过户登记，领取房产证。 根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 二、二手房过户需要哪些材料，如何走流程 二手房过户需要的手续和材料有： 1、双方提供合法证件材料，包括双方的身份证件、房屋所有权证书等； 2、双方签订合同。双方就房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理等情况达成一致，并签订一式三份房屋买卖合同； 3、买卖双方共同向房地产交易部门提出办理过户申请，管理部门查验相关证件并审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续； 4、缴纳税费，并办理产权转移过户手续，将交易材料移送至发证部门，买方即可领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 领取房屋所有权证书后，付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，即可完成所有过户手续。 三、房子有房屋买卖合同可以卖吗 房子有房屋买卖合同不可以卖，应在取得房产证后进行买卖。我国采用产权登记制度，房产证是权利人取得房屋的合法所有权且行使占有、使用、收益和处分等权利的合法凭证，没有取得房产证的房屋存在没有产权证明的障碍、禁止进行房屋买卖交易，不能依法登记办理房产证过户手续。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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