| 问题 | 买房贷款条件有哪些？满足什么要求才能贷款买房？ |
| 释义 | 本文详细阐述了买房贷款的资格要求、所需提供的资料以及房产抵押登记手续的办理流程。申请人需年满18周岁且不超过65周岁，同时具备合法有效身份证明、居住证明、收入证明，且无不良信用记录和具有完全民事行为能力的自然人身份。申请人年龄与借款期限之和不得超过70岁，需提供购买住房合同或协议和符合规定的首付款。借款人需有合法的身份、稳定的经济收入、合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及其他证明文件，同 法律分析 买房贷款的条件包括以下几点： 1. 申请人需年满18周岁（含）且不超过65周岁（含），同时具备合法有效身份证明、居住证明、收入证明，以及无不良信用记录和具有完全民事行为能力的自然人身份； 2. 申请人年龄与借款期限之和不得超过70岁； 3. 需具备购买住房合同或协议，并支付符合规定的首付款； 4. 借款人职业和经济收入需稳定，并具有偿还贷款本息的能力； 5. 需提供经银行认可的有效担保； 6. 在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务； 7. 还需满足银行规定的其他条件。 (二)借款人必须同时具备下列条件： (1)有合法的身份。 (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。 (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 (6)贷款行规定的其他条件。 二、买房贷款贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料： 1、借款人资料： (1)借款人合法的身份证件; (2)借款人经济收入证明或职业证明; (3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明; (4)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; (5)有保证人的，必须提供保证人的有关资料。 2、所购房屋资料： (1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》; (2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件; (3)贷款人要求提供的其他文件或资料。 三、办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续： (1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件; (2)借款合同、抵押合同各一份; (3)房地产抵押申请审核登记表; (4)全部购房合同; (5)房地产部门所需的其他资料。 房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。 拓展延伸 根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，购买商品房需要满足以下条件： 1. 具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织； 2. 购买商品房的目的是自住，而非用于商业目的； 3. 购买商品房的套数和面积符合国家相关政策规定； 4. 支付了全部购房款，或者按照合同约定支付了部分购房款； 5. 购买商品房的房屋已经交付，或者按照合同约定已经交付部分房屋。 如果购买商品房的单位和个人未满足上述条件，或者有其他违反法律法规的行为，那么其购房行为将面临法律风险和责任。购房人应依法合规进行购房，确保自己的合法权益。 结语 买房贷款需要满足一系列条件，包括年龄、收入、购买房屋等。同时，借款人也需要满足一系列条件，包括合法身份、稳定经济收入、购买房屋等。在申请个人住房贷款时，借款人需要提供一系列资料，包括借款人资料、所购房屋资料、保证人等。办理房屋抵押登记手续时，借款人需要携带一系列资料到房产管理部门办理登记手续。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 |
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