| 问题 | 户口迁走了,老家的房子还能办理不动产证吗 |
| 释义 | 一、户口迁出能办理老房不动产吗 《户口登记条例》第六条 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。 2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条?? 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 户口迁走老房可以办理不动产。当事人的房屋所有权，以房产登记证书上登记的为准，与当事人的户口性质及是否随迁，是无关的。因此，即使当事人的户口已进行迁移，仍可以办理老方的不动产，我国不动产实行登记对抗主义，只有经登记的不动产，才可以对抗第三人。 二、农村不动产登记的申请步骤 国土局出台了新的宅基地政策，表示农村的房屋、宅基地要进行不动产登记了，统一给予农民颁发不动产权证书，而近日，农村房屋不动产权证书开始下发，但这些情况农民领不到了！ 1、宅基地未经审批，农民私自建造的房屋。 农民都知道，农民在农村盖房子是不能随便盖的，尤其经过土地确权以后，农民只有在农村划定区域内并且符合当地宅基地面积标准的宅基地才能进行确权，同样的，农民只有在经过审批的宅基地上盖的房子才能进行不动产权登记，自然农民未经审批私自在其他区域或者违规占用耕地建设的房屋也就无法领取房屋不动产权证书了。 2、已经在新的宅基地建了新房，但是还保留有旧的宅基地和房屋的。 一般情况下，农民的宅基地是严格遵循一户一宅原则的，而且宅基地确权也一户也只能确权一处宅基地。但是也有一些特殊情况农民会分到新的宅基地，值得注意的一点的是，即使分到了新的宅基地，农民在土地确权的时候也只能确权新的宅基地，自然，农民也就无法同时对新老住房同时进行不动产权登记了。不过，依法继承的房屋，农民可以保留房屋的所有权以及宅基地的使用权直到房屋自然坍塌为止。 3、农民在把户口迁出村集体之后在本村建的房。 农民可以申请宅基地，但前提是农民的户口还在本村的村集体，户主还是本村的村民之一。如果农民已经把户口迁出了村集体，自然无法在本村申请宅基地，其私自盖的房屋也就无法进行不动产权登记了。不过根据最新的政策，如果农民在进行了宅基地确权和房屋不动产权登记以后，再到城里落户并进行户口迁移，是可以保留宅基地的使用权和房屋的不动产权的。 总得来说，虽然上述情况下农民领不到房屋的不动产权登记证书，但是只要农民的宅基地来源正当，建房符合当地的相关规定，自然可以进行宅基地确权和不动产权登记，不用担心领不到房屋不动产权登记证书的。 附农村不动产登记的申请步骤： 1、提交申请资料； 2、申请人身份证明； 3、不动产权属证书或土地权属来源材料； 4、房屋符合当地规划或者建设的相关材料； 5、不动产界址、面积等材料。 |
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