网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 商品房使用年限到期后房子怎么办
释义
    一、商品房使用年限到期后房子怎么办
    1、商品房70年土地使用权到期后,住宅用地可以自动续期。
    2、法律依据:《城市房地产管理》第二十一条规定,
    土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
    二、商品房土地使用年限
    其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋权的年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。
    商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/25 17:37:49