| 问题 | 房贷申请未通过，首付款能否退还？ |
| 释义 | 房贷未批下来，可退首付，但需解除购房合同。若是购房者原因导致贷款失败，需支付违约金后退款；若是银行或卖方原因，则无需支付违约金即可退款。无论原因如何，购房者最终可拿回首付款。 法律分析 房贷没批下来，首付是可以退的。想要退首付，必须先与卖房者解除购房合同。而房贷批不下来的原因很多，购房者自身的原因导致房贷批不下来，那么解除合同后还需要支付卖房者一定的违约金，之后卖房者才会退回首付款。银行方或卖房者方面的原因，那么解除合同后不需要支付违约金就可以拿回首付。 当然不管房贷没批下来是什么原因造成的，购房者最后是可以拿回首付的。 拓展延伸 房贷申请被拒，如何处理已支付的首付款？ 当房贷申请被拒，已支付的首付款处理方式取决于具体情况。首先，您可以与贷款机构或银行联系，了解退款政策和程序。有些情况下，首付款可以全额或部分退还，但可能会扣除一定的手续费。另外，您还可以考虑与卖方协商，寻求退款或重新安排购房计划。如果卖方同意退款，可以签订相关协议确保权益。此外，您也可以咨询专业的律师或房产中介机构，以获取具体的法律建议和帮助。最重要的是，及时行动，确保您的权益得到保护。 结语 购房者在房贷未批下来的情况下，可以通过解除购房合同来退回首付款。退款的具体方式取决于个人情况。购房者可以与贷款机构或银行联系了解退款政策，也可以与卖方协商退款事宜。如果卖方同意退款，可以签订相关协议确保权益。此外，咨询律师或房产中介机构，获取法律建议也是明智之举。重要的是，及时行动，保护自己的权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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