| 问题 | 二年以上买二手房过户需要什么费用？ |
| 释义 | 二手房过户一般需要的费用包括房产证的工本费、交易费、房屋契税等。《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《不动产登记暂行条例》第十五条第一款当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 买二手房过户需要什么手续 买二手房落户需要以下这些手续：1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。2、房地产管理部门核查。3、缴纳契税等二手房交易税费。4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。 二手房过户需要什么费用 1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。 买二手房什么时候过户 1、要先调查核实。在签合同并申请前，可以买方亲自到当地派出所核实。因为这样可以有效检验卖方承诺的真实性，有效保障自己的利益。这个不仅仅可以核实卖方承诺的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如卖方以前购房时的上家户口等。中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止欺骗行为。2，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。首先，卖方要在规定的期限内搬离房屋，违约是要负违约责任的比如，每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再者，如卖方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。如果上述问题解决即可过户。 二手房过户费用需要多少 一、契税：支付方：买方。征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%; (3)其他：成交价*3%。二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。四、印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费：征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。七、房地产交易手续费：征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。(2)经济适用房减半收取，由买方承担。 (3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 未满二年房产证过户需要多少费用 未满二年房产证过户费用：卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征），2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5.6% (房产证或购买时契税完税证未满两年) ，3、交易服务费：建筑面积（平方米）3元，4、土地出让金：成交价或评估价（高者）1%。买方二手房税费：1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元，2、契税：成交价或指导价（高者）1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%），3、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积 非住宅10元/平米实际测绘面积，4、房屋产权登记费：80元 共有权证：20元。 该内容由 冯莹莹律师 和 律说律答 共创回答 |
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