| 问题 | 房产证加名字的办理流程及费用 |
| 释义 | 房产证加名字有三种情况：无贷款、有贷款、与权利人无关。办理无贷款情况需提交资料并支付110元手续费，20天后可拿到新证。有贷款需先办理不动产抵押变更手续，除110元外，纯公积金贷款需再支付100元，组合贷款需支付200元。与权利人无关需支付交易费、营业税、调税、印花税和合同费。税费按市场价格计算，产证权益平均分配。 法律分析 房产证加名字分为三种情况，房产无贷款、房产有贷款、与房产权利人无关系。 第一种情况：有房无贷在办理的时候，需要持房产证、身份证和结婚证的原件和复印件。在不动产所在地的不动产交易中心的相关窗口提交资料，待工作人员审核资料齐全后方可办理。办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 第二种情况：房产有贷款的情况，须先去银行办理不动产抵押变更手续，其他步骤同第一种情况相同。办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 第三种情况：如果与房产权利人无关系的，将视为房屋买卖，需要交如下费用： 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、四本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、一方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 结语 根据不同情况，办理房产证加名字的费用和步骤略有差异。对于无贷款房产，需提交相关资料并支付110元手续费，20天后可领取新的房产证。而对于有贷款的房产，需先办理不动产抵押变更手续，并额外支付100元或200元手续费。对于与房产权利人无关系的情况，需支付交易费、营业税、调税、印花税和合同费等费用，并按市场价格计算税值。产证权益按平均分配。请根据具体情况选择合适的办理方式，并确保资料齐全，以顺利完成手续。 法律依据 一、《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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