| 问题 | 房屋合作建设协议书的法律效力如何？ |
| 释义 | 合作建房协议书存在非法转让宅基地的问题，需公证以确保有效性，避免未来纠纷。司法拍卖房与普通房产买卖不同，可将非家庭成员名字写入产证。多人购房需明确权益分配和转让，以避免纠纷。借名合资买房需注意，合资人无购房资质无法在产权证上署名，违法约定将导致权益无法保障。 法律分析 不合法。土地管理法规定，村民一户只能拥有一处宅基地，禁止宅基地进入市场交易。而合作建房协议书，实际上是非法转让宅基地的协议。 这个协议要去公证处公证以后才有用，要不然将来有争议的时候还是要打官司。补充一点，司法拍卖房可以把非家庭关系的人的名字同时写在产证上，这和一般房产买卖不一样。 两人或以上的出资人参与购房，相互之间发生纠纷的几率会增高。因此出资人之间要有契约意识，明确好使用权利的分配及转让权利。 受限购政策的影响，很多购房者会考虑借名合资买房。需要注意的是，合资人没有购房资质是无法在产权证上署名的。即便私下做了约定，也面临着不符合法律规定，权益得不到保障的问题。 拓展延伸 房屋合作建设协议书的法律效力及相关法律规定 房屋合作建设协议书是一种法律文件，具有法律效力。根据相关法律规定，协议书应当符合法律规定的形式要求，并经过各方签字、盖章等程序确认。一旦协议书生效，各方应按照协议内容履行相应义务，违约时可能承担法律责任。协议书中的条款应符合法律法规，不得违反公序良俗和法律禁止性规定。在协议书的解释和争议处理方面，法律规定了相关原则和程序。双方可根据需要，通过司法途径或仲裁解决争议。因此，房屋合作建设协议书具有一定的法律效力，但具体效力及相关规定应根据具体情况和相关法律法规进行综合分析和解释。 结语 根据相关法律规定，房屋合作建设协议书具有一定的法律效力。协议书应符合法律规定的形式要求，并经过各方确认。一旦协议书生效，各方应按照协议内容履行义务，违约可能承担法律责任。协议书中的条款应符合法律规定，不得违反公序良俗和法律禁止性规定。解释和争议处理可依法进行。因此，房屋合作建设协议书具有一定的法律效力，但具体效力及规定应根据具体情况和相关法律法规进行综合分析和解释。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 |
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