| 问题 | 2023年民法典中房屋承租人优先购买权的规定有哪些？ |
| 释义 | 《民法典》规定了房屋承租人的优先购买权，但有一些限制。承租人在同等条件下享有优先购买权，但按份共有人优先购买和出租人卖给近亲属除外。如果承租人未在通知后15天内表示购买，视为放弃该权利。未参加拍卖的承租人也视为放弃。如果优先购买权受到侵害，承租人可以要求赔偿。注意事项包括：仅限于租赁房屋、出租人应提前通知承租人、侵害优先权可要求赔偿、转租时次承租人优先于承租人。 法律分析 一、民法典的房屋承租人优先购买权有哪些规定 根据我国《民法典》的相关规定，承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利，但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利，未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 二、承租人优先购买权有哪些注意事项 1、仅限于房屋租赁场合; 2、出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人; 3、出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失; 4、在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者。 结语 根据我国《民法典》规定，承租人在房屋租赁场合享有优先购买权。然而，按份共有人优先购买或出租人将房屋卖给近亲属的情况除外。承租人收到通知后未明确表示购买或未参加拍卖的将视为放弃该权利。若承租人的优先购买权受到侵害，可要求出卖人承担赔偿责任。在转租的情况下，次承租人与承租人都享有优先购买权，但前者优先于后者。根据以上注意事项，承租人应合理行使优先购买权，维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。