| 问题 | 因公房承租人变更引发的诉讼应对策略 |
| 释义 | 直管公房承租人死亡后，共同居住人对政府公房管理部门变更承租人一事不满，可通过行政诉讼解决。但如果是租赁合同违约等民事纠纷，则应提起民事诉讼。 法律分析 我们一家居住在父亲承租的直管公房中。几个月前，父亲去世后，房管部门直接将该房的承租人变更为我继母。我与姐姐对此变更均有意见。 请问，就此问题，我们应该通过何种渠道解决？如果起诉，是提起行政诉讼还是民事诉讼？法官释疑 这类问题，可以通过向法院提出诉讼的方式加以解决。 直管公房，是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国有房屋。上述情况属于直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人对政府公房管理部门依职权变更直管公房承租人不服的情形，对此，当事人可以向人民法院提起行政诉讼。 不过，在此需要提醒的是，如果是直管公房承租人与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位在履行直管公房租赁合同过程中，因违反合同规定的房屋保护、维修、房屋租金交纳、承租人变更等权利义务发生的纠纷，由于双方法律地位平等，应作为民事案件向人民法院提起民事诉讼。 拓展延伸 公房承租人变更纠纷的法律程序和解决途径 公房承租人变更纠纷的法律程序和解决途径主要涉及以下步骤。首先，当发生变更纠纷时，承租人应该咨询专业律师，了解自己的权利和义务。其次，承租人可以通过与房东进行协商谈判，尝试解决纠纷。如果协商无果，承租人可以考虑向相关法院提起诉讼。在诉讼过程中，承租人需要准备充分的证据，如租赁合同、通知书等，以支持自己的主张。法院将依据相关法律规定，审理并作出裁决。此外，承租人还可以考虑寻求第三方调解或仲裁来解决争议。总之，公房承租人在面对变更纠纷时，应当了解相关法律程序和解决途径，并根据具体情况选择合适的方法来维护自己的权益。 结语 公房承租人变更纠纷的解决途径有两种：行政诉讼和民事诉讼。如果是承租人对政府公房管理部门的变更决定不服，可以通过行政诉讼途径解决。而如果是承租人与管理部门在履行租赁合同过程中发生纠纷，可以选择民事诉讼。在解决纠纷时，建议咨询专业律师，了解自身权益和义务，进行协商谈判，寻求调解或仲裁，并准备充分的证据支持自己的主张。根据具体情况选择合适的解决方法，维护自己的权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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