| 问题 | 农村房屋所有权的确权是什么意思？ |
| 释义 | 农村房屋所有权确认是指确保房屋所有人根据法律规定享有使用、占用、获取收益和处置房屋的权利。依据我国《民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,必须经过依法登记,才能发生法律效力。民法典规定房屋过户后才能不动产登记。如果男方反悔，女方无权要求过户。 法律分析 农村房屋所有权确认是指确保房屋所有人根据法律规定享有使用、占用、获取收益和处置房屋的权利,一旦农村房屋经过确权,就会获得法律保护。依据我国《民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,必须经过依法登记,才能发生法律效力;如果没有经过登记,则不会发生法律效力。 一、民法典都规定房屋过户后才能不动产登记吗 民法典规定房屋过户后才能不动产登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、男方协议婚内房屋过户女方能要求吗 如果男方反悔，女方无权要求过户。根据我国法律规定，赠与关系的成立，原则上应以赠与物的实际交付为条件。房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法进行登记，未经登记的，并不不发生效力。也就是说只要房屋未办理变更登记即不发生实际交付，而赠与人在赠与财产的权利转移之前可随时撤销赠与。虽然有婚内协议约定房屋赠与，但只要未办理房屋变更登记手续，赠与即未成立，赠与方若反悔，被赠与方无权要求房屋直接过户。 拓展延伸 房屋继承完以后需要房产证吗 房证继承需要过户。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 结语 农村房屋所有权确认是确保房屋所有人根据法律规定享有使用、占用、获取收益和处置房屋的权利，依据我国《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记，才能发生法律效力。民法典都规定房屋过户后才能不动产登记，未经登记则不会发生法律效力。另外，根据我国法律规定，赠与关系的成立，原则上应以赠与物的实际交付为条件。房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法进行登记，未经登记的，并不不发生效力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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