| 释义 |
刘某的大学同学在云南从事玉石生意，刘某想在本地开一家玉器店，由他的同学为他提供货源。刘某预计需要投入60万元,但是他自己只有15万元存款。刘某就向自己的好友吴某提出借款50万元，并告诉吴某可以以自己100平方米的现有住房作抵押，借款期限为五年，每年偿还部分借款和利息，五年后还清所有借款。吴某经过考虑，认为刘某的房子不值50万元，遂表示只能借给刘某30万元。而刘某则称自己的房子在黄金地段，至少值50万元。双方就房屋价值的问题争执不下。那么，房屋抵押贷款时，房屋的价值如何确定？
《城市房地产抵押管理办法》第二十二条规定，设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。据此，抵押房地产的价值确定有两种方式：第一种是当事人协商议定；第二种就是由房地产价格评估机构评估确定。本案中，刘某和吴某对抵押房屋的价值持不同意见，无法达成一致，此时要想公平地确定房屋现有价值，就需要找一家房地产价格评估机构对该房产进行评估。由房地产专业人员凭借专业评估知识与素养对房屋价值进行评估，对于双方当事人是比较公平、公正和可信赖的做法。
在确定房屋价值时最客观的方式就是由房地产价格评估机构评估，但是这样需要抵押人承担评估费用，而评估费用一般是根评估，但是这样需要抵押人承担评估费用，而评估费用一般是根据房产的价值确定的。
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