| 问题 | 二手房买卖有哪些风险，如何防止二手房连环买卖的风险 |
| 释义 | 一、二手房买卖有哪些风险 1、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。 2、交易手续的风险。房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 3、产权过户风险。购买二手房屋要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房产局才会核发过户后的产权证。 二、如何防止二手房连环买卖的风险 1、上下家要把自己完整的想法告诉经纪人员。二手房买卖程序比较复杂，有不少上下家不可控制的因素。因此，无论是仅出售房屋，还是连锁买卖，市民应尽量委托一家操作规范，经纪人专业素质高的中介公司进行操作。同时把自己的想法和需求，完整地与经纪人沟通。这样一来，经纪人员在操作时就会考虑如何使上下家避免连环买卖中可能存在的风险。 2、上下家相互配合。委托专业的中介公司或一个优秀的不动产经纪人并不代表就能包办一切。二手房交易，尤其是连环买卖中有很多环节是中介公司或经纪人所无法掌握的。例如，贷款资格审查、产权过户办理时间，诸如此类的问题更需要上下家的配合。上下家应参照中介公司或经纪人的建议去操作，不要有“想当然”的思想。只有这样，中介公司才能在高难度的连环买卖中缩短交易时间。 3、作为一家具有良好专业素养，服务质量较高的中介公司。质量高的中介公司”在连环买卖中首先会认真做好咨询与沟通工作，并建议上下家尽量不要采用连环买卖的方式。如确有必要进行连环买卖，作为中间人，要尽可能地协调好上下家的时间衔接，满足双方的需求，降低连环买卖中的风险。现今“小屋换大屋”、“旧房换新房”的需求日渐增多，在此提醒购房者，房屋的一买一卖之间，因涉及金额较大，一定要谨防连环买卖中存在的风险。这其中存在的风险是，出售前一套房屋的房款未能收到或未能及时收到而导致所购房屋房款“未能按约支付”产生的违约风险。如果发生连环买卖纠纷，最好找专业律师解决，以免造成经济损失。 |
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