| 问题 | 经济适用房房号私下转让的效力如何？ |
| 释义 | 经济适用住房转让合同无效，违反了相关规定，损害了社会公共利益。根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为要有效需具备民事行为能力、真实意思表示，并且不违反法律规定和公序良俗。 法律分析 无效。经济适用住房的用地实行行政划拨的方式，享受政府的扶持政策，以微利价格向中低收入家庭出售。中低收入家庭购买新建的经济适用住房实行申请、审批制度。在我国，经济适用住房的购买有严格的条件限制，购买人必须符合相关的条件并且在购买房屋后的一定年限内不得出售。而吴某尚未取得相应的购房资格，且转让者乔某也尚未实际取得确定的房屋。乔某将购房权私自转让给没有购房资格的吴某的行为，已经违反了我国关于购买经济适用住房的相关规定，客观上也损害了社会公共利益，妨碍了其他符合购房条件人的购买权。违反法律、行政法规的强制性规定的合同及损害社会公共利益的合同无效。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 经济适用房私下转让是否违法？ 根据相关法律法规，经济适用房私下转让是违法行为。经济适用房是政府为解决低收入群体住房问题而建设的保障性住房，其转让应遵循相应程序和规定。私下转让违反了转让程序的规定，可能导致合同无效，转让行为被认定为非法。此外，私下转让也损害了其他符合条件的住房需求者的权益，破坏了公平分配原则。因此，建议购买经济适用房的居民要遵守相关规定，如需转让应通过合法途径，并咨询专业律师以确保合法性。政府也应加强监管，加大对违法转让行为的打击力度，维护经济适用房政策的公正性和有效性。 结语 经济适用房的私下转让行为违反了相关法律法规，可能导致合同无效。经济适用房是为解决低收入群体住房问题而建设的保障性住房，其转让应遵循相应程序和规定。私下转让不仅违反了转让程序规定，还损害了其他符合条件的住房需求者的权益，破坏了公平分配原则。建议购买经济适用房的居民要遵守相关规定，如需转让应通过合法途径，并咨询专业律师以确保合法性。政府也应加强监管，打击违法转让行为，维护经济适用房政策的公正性和有效性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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