| 问题 | 买卖违章建筑物的合同有效吗 |
| 释义 | 买卖违章建筑物的合同是无效的，违章建筑物违反法律规定，违法法律规定的合同是无效的。 《民法典》 第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 一、违章建筑的认定标准有哪些？ 1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物； 2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物； 3、擅自改变了使用性质建成的建筑物。 二、买卖合同满足哪些条件才有效？ 1、签订合同的是主体是双方或者是多方的当事人，而且当事人要具有民事行为能力； 2、签订合同的双方当事人对于合同的条款都没有异议，达成共识； 3、双方当事人签订合同必须是符合法律规定的。 三、违章建筑的强拆流程有哪些？ 1、城乡规划局立案。 2、调查程序，调查人员不得少于2个人并要主动出示执法证件，在被询问以及在签署笔录时要谨慎； 3、决定程序，同时履行告知，听取陈述、申辩； 4、处罚决定书的送达和执行。 四、买卖合同无效的法律后果有哪些？ 1、因该合同取得的财产，应当予以返还。 2、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 3、有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 五、买卖合同无效损害赔偿纠纷的诉讼材料有哪些？ 1、起诉书； 2、证据材料； 3、原告身份证以及证明被告的资料； 4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验； 5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。 |
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