| 问题 | 开连锁加盟店注意事项 |
| 释义 | 1、在加盟前期，要注意合理的筹措资金，合理的投入资金； 2、控制好经营成本，规划好进货策略； 3、学会管理员工； 4、学会管理客户，建立良好的客户关系； 5、与加盟总部协调共进； 6、积极积累行业经验。 一、股东有什么注意事项 1。从财务上要注意：先搞清楚要投资的这个公司的财务状况、流动资金、股份构成、债务情况、经营情况、盈利能力、公司人员工资水平； 2。从行业上要注意：将被投资企业产品所在行业的前景（是否是朝阳、夕阳或成熟行业）；3。从公司文化上要注意：被投资企业的企业文化和现任总经理的经营理念； 4。环评和国家政策上要注意：现在实行环评一票制，所有对公司的排污等问题也要关注，另外国家政策的倾斜对行业的冲击也很大，投资前最好也要考虑。 5．最好要求公司有严格的财务公开制度，不然你投的钱被管理层乱用了你都没办法知道，或者碍于面子不好详细询问吃哑巴亏。 二、开房屋中介需要满足的条件 1、年满18岁的自然人或者是企业法人，对房屋中介行业有所了解，最好有房产相关行业经验及商业背景。 2、有良好的经济实力，开房屋中介，有自主经营和品牌加盟两种模式，自主经营，投资灵活，资金随意；品牌加盟，以满足总部最低投入金额要求为准，二者都需准备一定的流动资金，另外，要有适合运营的门店或场所。 3、需招聘相关从业人员，房地产经纪人至少3名，普通经纪人2名。 4、需办理工商营业执照、税务登记证、房地产经纪人证书、房产中介资质证书等证件。 正规中介公司必须有相庆的资质，必要的三证主要包括经营许可证、市国土房管局审发的资格证书以及从业人员的资格证书。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有证件齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。 大家在选择房屋中介时，除了对其相应的资质进行查验以外，在与其签订中介合同时也要多加注意，引起纠纷的原因多为合同条文界定不清。目前我国多数城市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。 三、正规加盟需要注意以下内容 1、应该通过商务部商业特许经营信息管理系统查询。 重点了解企业是否已经通过备案，查明以后应要求特许人出示其拥有的经营资源的权利证书。如出示其注册商标、企业标志、专利、专业技术、经营模式等信息的书面资料，同时通过政府网站核查上述证书、证照的真实性和有效性。 2、缴纳相关费用后应及时索要发票。 一般而言，总部会向加盟者收取四种费用，分别是加盟费、管理费、保证金、货款等。 3、特许人供货的质量、价格及方式问题。 一般的特许经营合同中，特许人都会要求被特许人一定要从特许人处进货，不得私下进货。 4、特许经营授权范围、授权地区的权利保障问题。 特许人为保证其品牌的正常运营，同时也为其加盟商的运营利益，都会对其经营资源的授权范围、授权区域等做出合理的划分，从而有效地保护双方的权利。特许人拥有的经营资源在向加盟商授权时，应按《商标法》、《专利法》等有关规定，对授权的方式、地域在授权书中列明。特许人授权被特许人在一定地域范围运用授权的经营资源从事该经营活动，又称为商圈保障，指的是在其加盟店所涉地域范围内不得开设第二家分店。 5、对于被特许人的经营指导、技术支持、业务培训等条款应尽可能详细。 在合同中，应明确规定这些事项的内容，在很多特许经营合同中这些条款作为合同的主要内容占据了主要篇幅，同时也是对被特许人利益保护的体现，但通常合同中，会有“本合同未尽事宜，应依特许人的有关规章、管理规定办理”。如果被特许人遇到这样的情形，最好要求特许人将规章、管理规定附在合约后面，成为合约的附件。 6、关于违约事项及罚则条款。 由于加盟合约多是由特许人所拟定的格式条款，所以会对特许人较为有利，在违反合约的事项及罚则上，通常会多列出针对被特许人的部分，而对特许人违反合约部分则只少量提及。被特许人在签订合同前，应充分了解特许人在相关条款中对其限制要求。对特许人的违约事项及罚则应明确到具体条款中，尤其是规定特许人应提供的服务项目及后续支持等方面，应要求特许人明确记载于协议中。 7、合约终止之处理。 当合约终止时，对加盟者而言，最重要的就是要取回保证金，但总部往往会以各种理由，拒不返还保证金。实践中，总部经常使用的理由是：进货量未达到合同约定的数额，或者合同签订后，加盟商未履行相关的合同义务，如没有将开店地址、照片等发往总部处备案。 8、在特许合约签订之前，应就合同的法律问题咨询专业人员，在合同签订之后双方务必要各执一份。 如特许人自己保留二份合约，并未留一份给被特许人，一旦将来产生纠纷，被特许人很可能会因无证据证明双方之间存在合同关系，而无法保护自己的合法利益。 |
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