| 问题 | 陌生人能否在合租公寓入住？ |
| 释义 | 本文介绍了有权拒绝、同时履行抗辩权以及租房到期房东不退押金可以起诉的相关内容。同时，针对租的商铺被拆了可以要求出租人赔偿损失的情况进行了详细说明。 法律分析 有权拒绝。根据租赁合同,合租人获得了房屋的使用权。在合租过程中,合租各方应遵守诚信原则,以确保合同的履行。如果在合租过程中,认为其他合租人带外人入住对自己产生影响,可以拒绝他人入住。但是,如果合同中有其他约定,则可以按照约定执行。 一、同时履行抗辩权是什么意思 同时履行抗辩权只存在于双务合同中，包括两种情形： 1、合同的双方当事人未约定履行合同义务的顺序，在一方当事人拒绝履义务时，另一方当事人可以以此为由，直接拒绝履行自己的义务，比如在买卖合同中，双方约定，只有卖方交付货物时，买方才支付货款，此时若卖方未支付货物，卖方有权拒绝支付价款； 2、在双务合同中，一方当事人在对方履行合同的行为，不符合合同约定时，有权拒绝履行自己的义务，如在租赁合同中，双方在合同中未约定履行顺序，当出租人交付的房屋存在质量瑕疵时，租户有权决绝交付房租。 二、租房到期房东不退押金可以起诉吗 可以起诉。若双方租赁合同没有特别规定，承租人缴纳的房屋押金在租赁结束时应当退还给承租人，否则出租人可能构成合同违约，承租人可以和出租人协商，也可以到法院起诉要求退回押金。但是，在特殊情况下，出租人有权利不退押金，即承租人不按约定退回房屋或者损坏房屋设施并拒绝赔偿时。双方产生争议均可以起诉。 三、租的商铺被拆了怎么办 租的商铺被拆了，承租人可以要求出租人赔偿损失。根据法律规定，房屋拆迁补偿的对象是房屋所有权人，承租人只是房屋使用权人，无法获得补偿，但承租人可以根据租赁合同要求出租人承担违约责任，赔偿因房屋被拆带来的损失。 结语 在租赁合同中,合租各方应遵守诚信原则,以确保合同的履行。如果认为其他合租人带外人入住对自己产生影响,可以拒绝他人入住。但是,如果合同中有其他约定,则可以按照约定执行。同时,承租人有权拒绝房东不退还押金的要求,但在特殊情况下,出租人有权利不退押金。如果租的商铺被拆了,承租人可以要求出租人赔偿损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零九条：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。 《中华人民共和国民法典》第五百一十条：合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。 |
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