| 问题 | 房贷未获批准，首付款能否退还？ |
| 释义 | 银行未批准贷款导致无法购房，房地产商应无偿归还定金和首付款；如果是购房者个人原因导致无法贷款，应尽力解决问题，如担保或延长还款期限；若无法解决，购房者需支付违约金给卖家，卖家应返还首付款。 法律分析 如果贷款没有批下来，原因是在于银行，就是银行资金周转的问题导致贷款未批的情况，这个是属于银行的责任的，与个人无关，那在这种情况下，房地产商必须无偿地归还大家的定金。要是已经支付首付款，这些钱也要退还。 如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 拓展延伸 房贷被拒，首付款能否返还？ 当房贷申请被拒绝时，首付款是否能够返还取决于具体的合同条款和相关法律规定。一般情况下，如果合同中明确规定了在房贷未获批准的情况下首付款可退还，那么您有可能获得退款。然而，如果合同没有明确规定或者存在其他限制条件，如已支付的定金或手续费等，可能会影响退款的可行性。您应该仔细阅读合同并咨询相关专业人士，如律师或房产中介，以了解您的具体权益和可行性。请记住，每个案件都有其独特的情况和法律要求，因此建议您寻求专业法律意见来解决您的个人情况。 结语 在房贷申请被拒绝的情况下，首付款的返还与具体合同条款和法律规定相关。若合同明确规定未获批准可退还首付款，则有可能获得退款。但若合同无明确规定或存在其他限制条件，如定金或手续费支付等，可能影响退款的可行性。建议您仔细阅读合同并咨询律师或房产中介，以了解个人权益和可行性。请记住，每个案件都有独特情况和法律要求，建议寻求专业法律意见解决个人情况。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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