| 问题 | 离婚协议写了房子 但是没过户 有效吗 |
| 释义 | 离婚协议写了房子但没过户，具体看协议内容和法律规定，一般认为离婚协议有效，但需要注意国有土地使用权问题。 根据《中华人民共和国婚姻法》和相关司法解释，夫妻离婚时需要进行财产分割。如果离婚协议中将房产划分给某一方，该协议是有效的。但该协议需要符合法律规定，具体包括：1. 离婚协议需要公证或经人民调解机构确认；2. 离婚协议应当符合法律、行政法规和国家有关规定；3. 离婚协议内容不得违反法律规定和社会公德。如果上述条件都满足了，离婚协议就是有效的，对夫妻双方都具有法律约束力。需要注意的是，房屋过户是一项重要的法律行为，在转移所有权后，才能享有该房产的全部权利。如果离婚协议中规定房产划分给某一方，但当事人之间没有进行房产过户，那么该房产的法律归属仍然是原来的所有人，离婚协议无法改变这一事实。因此，在处理房产问题时，应当根据离婚协议的具体情况和国家有关法律规定进行处理。另外，需要特别注意的是，在中国，大部分房屋都是按照国有土地使用权出售的，而不是将土地产权一并出售。因此，在处理离婚房产问题时，需要特别注意土地使用权的归属问题。 如果离婚协议写了房子但已经过户给了别人，离婚协议还有效吗？如果房产已经过户给了第三方，离婚协议就不再具有法律效力，因为过户后，该房屋的所有权已经发生了变化。此时，如果离婚协议中约定需要将该房产划分给某一方，就无法实现了。因此，在离婚协议中约定房产分割时，必须要注意及时过户，以确保协议的执行力。 离婚协议对于夫妻双方都具有法律约束力，如果离婚协议中写了房子但没过户，是否有效需要看协议内容和法律规定。同时，房屋转移所有权的关键是过户，离婚协议无法替代过户手续。因此，双方在签署离婚协议后要及时办理过户手续以转移房屋所有权。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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