| 问题 | 工业土地使用权到期后如何处理 |
| 释义 | 工业土地使用权到期后的处理方法如下： 1、土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回土地的，应当予以批准； 2、获得批准续期的，重新签订土地使用权出让合同，支付土地有偿使用费； 3、土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或者批准的，土地使用权由国家无偿收回； 4、非住宅建设用地使用权期满后续期，依法办理。 土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定处理。 一、商品房到期后该怎么样办 商品房到期后应这样办： 1、根据有关法律法规，商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律法规办理。土地上房屋和别的房地产的所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规办理； 2、商品房产权到期后，购买的房产只要有合法的产权证，就是个人的私有财产。只要房产还存在，个人就有房产的所有权； 3、土地使用权出让合同约定期限届满后，土地使用者需要继续使用的，可以在期限届满前一年申请续期。除根据公众利益收回土地外，别的续期申请应予以批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。 二、二手房产权到期了应该如何办 二手房产权到期了应这样办： 1、商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。非住宅建设用地使用权到期后，土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理； 2、土地使用权出让合同约定期限届满后，土地使用者需要继续使用的，可以在期限届满前一年申请续期； 3、可见，房屋产权到期后，如果土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期，除根据公众利益收回土地外，别的续期申请应当予以批准，续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。 |
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