| 释义 |
新证：房产三大税增值税、个税、契税的税费都需要缴纳。老证：随着产证的年限的增加，根据国家政策对房产三大税中的增值税和个税可以免征或者减免一定费用，契税新证老证都需要缴纳，且额度相同。
房产过户三大税：
契税
A、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；
B、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋；
C、纳税人：买方；
D、税率：3%；
E、契税优惠政策
（1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）
（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；
（3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税；
（4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税；
（5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；
（6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税；
（7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。
什么是房产证：
房产证里之记载着关于房产基本情况的资料，比如产权人、产权面积、房屋坐落地址、房屋使用年限、土地及房屋性质、产权办理时间、房屋结构等。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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